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香港跟內地將全面通關,李嘉誠成為大贏家,租金收入有望破百億
2023/02/11

香港跟內地將全面通關了。這個消息對于香港經濟來說,無疑是一個極大的利好。一方面香港在全面通關之前已經做了很多準備,另外一方面內地在頂住了疫情的沖擊之后,如今情況基本也是恢復了正常。


這次春節出游的人數,觀看電影的人數都創造了這幾年的新高。整個春節的票房超過了百億,也是超過了很多人的意料,經濟復蘇速度確實比很多人想的要快很多。

自從疫情發生之后,香港跟內地都一直在努力,希望可以早日通關。去年年初的時候,本來已經準備開始嘗試通關,結果香港疫情全面爆發。于是這個事情又擱置了。到了去年年底的時候,雙方就開始嘗試初步通關。


經過了一段時間的嘗試,如今全面通關終于要來了。對于香港來說,全面通關意義重大。香港本地只有700多萬的人口。香港經濟是以金融、地產、轉口貿易、航運等為核心。其中金融、貿易等都是跟內地息息相關。


地產其實則是本地經濟的一個變現,如果其他經濟不好,地產也是賺不到錢。這就是為何去年香港樓市會跌幅超過15%。



對于香港本地老百姓來說,他們很多就是依靠第三產業為生,比如說餐飲、酒店、零售等等。這些生意重點不是依靠香港本地人,而是依靠于大量的內地游客。以香港的奢侈品零售業為例子,香港每年銷售了全球大約10%的奢侈品,其中九成是內地游客買走的。


內地游客到香港,不僅僅會購物,也會拉動酒店、餐飲等行業的消費。所以沒有通關,很多香港的老百姓都很難賺錢。對于香港的地產大佬們來說也是如此。


過去幾年,香港租金一直下跌,一方面是租金的單價下滑,另外一方面是出租率下滑。很多商店都關門大吉了,因為沒有內地游客了。商店關門,商場、商鋪自然就租不出去了。那麼地產大佬的收入自然就下滑了。

作為香港地產一哥的李嘉誠自然也是損失不少。如今香港內地全面通關,李嘉誠自然是大贏家。很多人可能不知道,李嘉誠旗下的長實集團在香港控制了眾多的物業,包括了寫字樓、商場、商鋪、酒店等等。


隨著內地游客恢復正常,香港各行各業也將恢復到正常狀態,而且也將比疫情之前更好。因為超哥上位之后,已經把很多問題都梳理好了。疫情之后,其實香港的旅游業也是陷入了低迷。

如今很多事情都解決了,估計很多內地朋友也將涌入香港,報復性的旅游消費即將到來。到時候香港商業地產也將迎來黃金時期,商場的出租率也將恢復正常,甚至創造更好的紀錄。


李嘉誠控制的商業地產租金收入也有望超過百億。過去3年,很多人都頂不住了,不少企業都倒下了。可是李嘉誠卻是一個例外,雖然他的生意也受到沖擊,但是他的生意依然在賺錢,而且是在賺大錢。

2021年李嘉誠的兩家核心上市公司總計利潤超過了500億。2022年李嘉誠的兩家公司年報還沒公布,不過情況應該也是不錯。三年疫情下來,李嘉誠的兩家旗艦上市公司的總利潤應該在1500億左右。


多少公司都倒下了,李嘉誠依然可以保持如此高的利潤。如今疫情過去了,李嘉誠家族也將迎來大展宏圖的日子。其實這段時間,李嘉誠家族已經在行動。他們趁著如今經濟還沒復蘇,樓市還低迷的時候,他們已經連續在香港買了好幾塊地皮了,總計是花了100多億。



其中不少地皮都是以低于市場價格的三四成買下的。因為樓市不景氣,所以如今就有了很多撿漏的機會。李嘉誠自然也是不會錯過這樣的好機會。


可以說未來兩三年,將是香港這六七年來經濟最好的時候。同時整個大灣區的不斷融合,也將給香港帶來更多的更好的發展機會,而作為香港最大的財團,李嘉誠家族也必定將成為其中的大贏家。

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