華人首富李嘉誠的商業眼光是非常厲害的，他總是可以變廢為寶創造很多奇跡。李嘉誠當年在上海買了一塊地皮興建了不少的別墅，而這些別墅當年賣得不是很好，可是因為賣得不好，後來周邊房價漲起來之后，李嘉誠反而是狠狠賺了一筆，至少獲利上百億。

李嘉誠如今又有神來之筆，香港媒體的消息，李嘉誠將重建旗下的香港聯合船塢，這個船塢位于香港的青衣島，旁邊就是李嘉誠自己的葵涌碼頭。李嘉誠已經向有關部門提交了申請，未來這里將建成香港最大的住宅小區之一，總計提供1.5萬套房子。

不得不說這將是一個規模龐大的項目。在內地的城市也很少有一個樓盤提供超過上萬套房子的。一套房子住四五人，那麼上萬套房子就得住幾萬億了。

香港不過是一個700萬人口的城市，未來李嘉誠這個小區建成，至少就有望解決10萬人口的居住問題。

2021年的時候，李嘉誠收購了香港聯合船塢的股份，當時這個公司一直在走下坡路，年利潤才幾千萬，所以李嘉誠收購應該也是花不了多少錢。

不過李嘉誠要改變土地的使用，他也需要支付一筆費用給香港，這筆費用應該也是不少。不過相比于這些成本，未來李嘉誠可以賺到的錢才更加可觀。

我們都知道，香港房價已經是中國最高的，好的地段幾十萬一平方公尺非常常見，甚至超過百萬一平方公尺的豪宅也不少見，這些還是高層住宅的價格。

李嘉誠這次要蓋1.5萬套房子，如果一套房子按照1千萬計算，那麼這就是1500億的大生意了。我們都知道在開發房子的過程中，建筑的成本其實是非常低的，等于說房子總價越高，建筑成本占比就越低。

李嘉誠如果把這1.5萬套房子都賣掉，那麼理論就可以回籠大約1500億的資金，那麼算起來他至少也得賺幾百億了。不過李嘉誠還有更加厲害的，那就是他不會很快就把這些房子賣掉，他肯定是慢慢賣。

因為1.5萬套房子要一次性賣掉，香港這個城市肯定是消化不了的。按照正常的開發邏輯，這麼大的項目肯定是分好幾期來銷售，甚至銷售時長要超過10年。

在香港這也是非常正常的情況。亞洲女首富龔如心旗下的華懋集團在80年代開發的房子，甚至有的在前幾年才賣出去，放了30多年。龔如心自己都已經去世十幾年了。

如果李嘉誠是分10年開發，那麼未來的房子出售的價格肯定不止現在這個價格了。所以整個項目賣完，可能可以回收到2000億以上的資金，那麼利潤就更高了。

其實這樣的事情，李嘉誠在80年代就干過一次。1978年李嘉誠成功收購了和記黃埔，其實這家公司就是由黃埔船塢跟和記洋行組成的。1984年香港樓市行情不好，李嘉誠反而是逆勢而行，開發了黃埔船塢。他把這個船塢拆掉，重建成住宅小區，也就是如今的香港黃埔花園。

那麼李嘉誠為何不在1978年就重建，而是等了幾年。因為1978年行情很好，如果是在那個時候重建，李嘉誠需要補上一大筆錢的地價差。可是李嘉誠等到了1984年行情不好，他要補的地價差就少了很多。

最終1984年李嘉誠開發這個項目，後來開盤的時候房子也是被一搶而空，後來這個項目幫李嘉誠賺了幾十億的利潤。

如今李嘉誠也是故技重施，他也是在2年之前就買下了香港聯合船塢。可是他當時也是沒有急著開發。這兩年因為疫情，導致全球經濟不好，去年香港樓市也是大跌14%多。如今行情也是處于低谷。

因此李嘉誠也是選擇在這個時候重建。不得不說李嘉誠總是逆周期操作，而且每次都可以獲得巨大的成功。很多人都希望自己可以穿越周期，可是這個世界別說普通人，就是著名的企業家又有幾個人可以做到。

這兩年地產調控，多少內地知名的房地產企業家倒下。這些人個個都曾經叱咤一時，可是如今卻倒在了地產調控的最后階段。所以想成為李嘉誠并不容易，甚至可以說百年都難出一個李嘉誠。

因為李嘉誠做生意的法則中，其實已經融入他很多哲學的思想。其實一個企業家不僅僅得有眼光，而且想要穿越周期，還需要耐心。