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香港老牌豪門也扛不住,公司陷入虧損,市值半年內也蒸發3百億
2023/02/12

疫情三年很多人扛不住,很多公司也扛不住,如今又一個巨頭陷入虧損。這家公司就是香港著名的九龍倉集團。九龍倉集團背后就是香港老牌豪門吳光正家族。這次九龍倉發布報告,公司2022年將陷入虧損。


這對于九龍倉集團來說是非常罕見的情況,在2021年公司的年利潤還高達60億。說到吳光正家族,很多人可能不熟悉,可是說到包玉剛,很多人就陌生了。包玉剛是大名鼎鼎的世界船王,還是李嘉誠的恩人,還是鄧公當年的好友。

吳光正就是包玉剛的女婿,包玉剛的地產生意就都交給了吳光正。九龍倉集團其實是原來的九龍倉公司拆分出來的,拆分之后就變成了九龍倉集團跟九龍倉置業。


九龍倉置業是管理香港的六大商業中心,包括了著名的海港城、時代廣場。九龍倉集團則是負責在內地投資,成都、長沙等城市的國金中心就是九龍倉投資的。另外九龍倉集團在內地還有不少的房地產項目。



這次九龍倉集團說了,因為銷量下滑,跟價格下滑,所以造成了公司的在2022年資產計提方面的損失,因此造成了虧損。


要知道吳光正可是實力雄厚的富豪,資產完全不亞于香港四大富豪,因為包玉剛去世較早,吳光正則是李嘉誠的后輩,所以就沒他把列入四大富豪之列。不過在后一代的富豪中,也就是吳光正跟劉鑾雄實力最強了。


光是他們家族旗下的海港城跟時代廣場,巔峰的時候一年的租金就超過了百億。過去這兩個商場都是一鋪難求。可是疫情三年,讓這兩個商場也出現了不少的空租。這在過去是無法想象的。



在內地方面的資產也是如此,因為疫情而導致損失不少。可以說在疫情面前,吳光正這個大富豪都有些扛不住了。


不過幸運的是,如今疫情已經逐步過去了,經濟也開始復蘇了。香港跟內地也是正式通關了。大批的內地游客進入香港。同時內地經濟也在回暖,春節期間火爆的電影市場就是一個非常好的例子。

說到這個吳光正,他們家族也是非常了不起。他的岳父包玉剛可是大名鼎鼎的世界船王。包玉剛少年的時候在上海工作,後來成為了上海金融界的大人物。後來包玉剛去了香港發展,并且在香港開了一個航運公司。


包玉剛是做金融出身的,所以他就用金融思維來做航運。當時航運公司都是買了船,然后靠著運貨來賺錢,每運一次就賺多少錢,模式非常簡單。



包玉剛卻決定買下船只之后出租來賺錢。這個模式的問題就是資金回收周期非常長,擴張速度非常慢。可是包玉剛是做金融出身的,他知道可以利用銀行的貸款。只要租金可以覆蓋貸款,船只就可以作為抵押。那麼租金跟貸款利息之間的差價就是自己的利潤。同時包玉剛放棄了短租的模式,全部采用長租,雖然利潤少了,但是業務卻更加穩定,不到20年包玉剛就靠著這個模式成為了世界船王,并且成為了世界公認的十大富豪之一。


70年代的時候,包玉剛在吳光正的幫助下,開始進軍地產界。當時他們兩個人聯手,一起收購了九龍倉公司。這家公司本來是香港怡和洋行旗下的公司。最初是李嘉誠打算收購,可是李嘉誠收購失敗。

包玉剛及時出手,幫了李嘉誠一把,讓李嘉誠成功脫身,之后包玉剛還幫李嘉誠收購了和記黃埔,因此李嘉誠才成功躋身香港頂級富豪之列。


包玉剛收購了九龍倉之后,也是實力大增。在80年代的時候,包玉剛已經身家高達400億了。1991年包玉剛因病去世,因此他的地產生意就都交給了吳光正。

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